Konut yatırımı bireysel hayallere giden kapıyı açabilir. Ayrıca birikimlerinizin zaman içinde değer kazanmasını sağlayacağından emin olabilirsiniz. Doğru bir gayrimenkul yatırım tercihi için öncelikle finansal sağlığınızı iyi korumalı, devam eden tasarruflarınızı birikime çevirmelisiniz. Konut alacak kadar birikimi olmayan yatırımcılar, inşaat projesi başlamadan veya proje devam ederken-bitmiş projeden daha ekonomik alım yapabilirler. Daha detaylı bilgi edinmek için bize mesaj bırakabilirsiniz.

Barınma ihtiyacınızı karşılamak veya birikimlerinizin değerini korumak amacıyla yatırım yapmak istediğiniz zaman mülk edinmek çok önemli ve büyük bir adımdır. Ev almak gibi bir planınız varsa danışmanlarımızdan detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Türkiye’de konut, ofis ve arsa alımlarında yapılacak işlemler için bazı yasal masraflar olacaktır.
1) Damga Vergisi
Tüm sözleşmeler için hükümet tarafından alınan resmi bir vergi türüdür. Kişiler ve şirketler arasındaki anlaşmaların veya işlemlerin tamamlanması anlamına gelir. Damga vergisini ödeyecek olanlar ise evrakları imzalayanlardır.
Damga vergisi oranları, sözleşmenin şekline bağlı olarak, parasal değeri olan sözleşmeler için %0.189 ile %0.948 arasında değişmektedir.
2023 damga vergisi giderleri ve basım maliyetleri Türkiye’de devlet tarafından belirlenir. Gayrimenkul satış sözleşmeleri gibi damga vergisine tabi kağıtlar Türkiye Resmi Gazetesi’nde yayınlanan Genel Tebliğ’de görülebilir.
2) Yasal Ücretler
Türk Kanunlarına göre gayrimenkul satış sözleşmelerinin belirli yasal düzenlemeleri bulunmaktadır. Bu nedenle Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce ücret ve giderlerin farkında olmalısınız. Bu süreçte karşılaşacağınız maliyetlerden bazılarını anlatacağız.

Örneğin tapu harcı. Tapu harcının ödenmesi alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak yapılır. Yani tapu harcının %2’si alıcı, %4’ü satıcı, %2’si alıcı tarafından ödenir. Ayrıca alıcının tam olarak ödeme yapabileceğini de bilmelisiniz.
Tapu harcını e-Devlet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasından öğrenebilirsiniz. Ev alırken tapu döner sermaye harcı da ödenmelidir. Bu miktar her yıl ilgili merciler tarafından belirlenmektedir. Tapu geçiş ücreti yeni sahibi için 60 dolar tutarındadır.

Değerleme raporu mülkün gerçek değerini gösterir ve yabancı yatırımcılar adına tapu devrinden önce zorunludur. Ayrıca taşınmazın değeri vergi değerinden az olamaz. Sermaye Piyasası Kurulunca belgelenen gayrimenkul değerleme bedeli 220 dolardır.
Kat mülkiyeti geçiş talep ücretleri (arazi ve ticaret sicili sektörü ile bağlantılı ilgili ofise ödenmelidir.)
3) Emlakçı ücreti
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak için emlakçılardan danışmanlık ve hizmet alabilirsiniz.
Doğru acenteyi bulmadan önce emlakçılar komisyonla çalışırken şirketlerin ve firmaların komisyon oranları hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
4)Noter ve Tercüman Ücretleri
Türkiye’de ev almayı düşünen bir yabancı iseniz, resmi işlemler için tercüme hizmetine ihtiyacınız olabilir. Ev satın alan yabancılar, noterden pasaportlarının tercüme edilmiş bir fotokopisini ibraz etmelidir. Pasaportun Çeviri ücretleri dile göre değişiklik gösterebilir.
En iyi fiyatı almak için tercüme büroları ile iletişime geçip fiyatları karşılaştırmanız en mantıklı karar olacaktır.
Mülkünüzün tapusunun alındığı gün yeminli bir adli tercüman bulunması zorunludur.
5)Emlak Vergisi
Mülk sahibi olmanın bir sonucudur. Bu nedenle, her durumda, mülk sahibi emlak vergisini ödemek zorundadır. Her ev sahibi, evin değeri üzerinden hesaplanan emlak vergisine tabidir.
Bu verginin evin satın alınmasından itibaren bir yıl sonra her yıl ödenmesi zorunludur. Mülkiyet vergisi belediyede kayıtlı fiyatın %4’ü kadardır ve Türk hükümetine sadece bir kez ödenir.
6)Deprem Sigortası (DASK)
Türk hükümeti depreme karşı yıllık sigorta poliçesi satın alınmasını şart koşuyor. Fiyat, mülkün büyüklüğüne ve yaşına göre değişir.
Türkiye’de gayrimenkul alırken tapu devri sırasında da Zorunlu Deprem Sigortası istenmektedir. Bu sigorta her yıl yenilenmeli ve alıcının ev alırken bu zorunlu sigortayı yaptırması gerekmektedir.
DASK için gerekli bilgiler ve gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.
– Vergi Kimlik Numarası
– Kişisel telefon numarası
– Mülkünüzün tam adresi
– Mülkünüzün yapım yılı
– Mülkünüzün kat sayısı
– Alıcıların adı ve soyadı
7)Abonelikler/Yeniden Adlandırma ve Bağlantılar
Yeni binalar ve evler için önemli şey de altyapı konuları; Elektrik, doğalgaz, su ve internet günümüz dünyasında en gerekli ihtiyaçlardır. Türkiye’de yeni bir daire veya villa için bu bağlantıların yapılması gerekmektedir.

Evi satın alan kişi, bu hizmetleri mülkleri için satın almakla yükümlüdür. Ayrıca, aboneliklerin maliyetleri bir evin satın alma fiyatına bağlı değildir.

Abonelik ücretleri ve gerekli belgeler ayrı ayrı ilgili kurumlara sunulmalıdır. Elektrik, su, gaz ve internet abonelikleri için gerekli belgeler.

DASK/DASK
– Tapu belgenizin bir kopyası oturma izni
– Vergi Kimlik Numarası
– Pasaportun aslı ve fotokopisi
– Telefon numarası
– Mülkünüzün tam adresi
– Oturma izni belgesi
– Kişisel telefon numarası
8)KDV (Katma Değer Vergisi)
Kanununun 13-i maddesine göre, Türkiye’de ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler, konut veya işyerlerinin ilk tesliminde (Kanundaki diğer şartların yerine getirilmesi kaydıyla) vergiden muaftır.

Türkiye’de KDV oranları %1 ile %18 arasında değişmektedir. Gayrimenkul alımlarında ise genellikle %18’dir. Ancak yukarıda da belirtildiği gibi yatırımcılar kanunda belirtilen şartları taşımaları halinde KDV istisnasından yararlanabilmektedir.

Yüzölçümü 150 m²’den küçük olan konutlarda KDV (Katma Değer Vergisi) %1’dir. Belirtilen sayının üzerindeki alanlar veya ticari birim için KDV %18 olup bir defa ödenir.

– Ev Satın Alma Maliyetleri
– Emlak Danışmanı Hizmet Bedeli
– Tapu harcı
– Döner Sermaye Ücreti
– Emlak vergisi
– DASK
– Kredi maliyetleri

Türkiye’de mülk satın alırken oluşabilecek diğer ek maliyetler aşağıdaki gibidir:
– Tadilat Masrafları: Satın alınan ev yeni değilse tadilat masrafları da beraberinde gelebilir. Alınacak evin önceden baştan sona incelenmesi ve tadilat maliyetlerinin hesaplanması bütçenin doğru belirlenmesini sağlar.
– Çevre temizlik vergisi: Ev alırken yapılan harcamalar arasında olmasa da, ev sahibi olduktan sonra yapılan başka bir harcamadır. Çöp Vergisi olarak da bilinen Çevre Temizlik Vergisi, su tüketimi üzerinden hesaplanmakta ve yılda iki taksitte ödenmektedir.
– Abonelik Ücretleri: Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi hizmetlerden yararlanmak için abonelik açmanız gerekmektedir. Önceki abonelikleri yeni eve taşımak da mümkündür. Bu noktada, nakliye maliyeti bir gider olabilir.
– Aidat ücretleri: Sunulan hizmetlere ve sitede bulunan mülklerin sayısına bağlıdır. Daireler ve villalar için de farklı fiyatlar bulunmaktadır. Ne kadar çok hizmet alırsanız, o kadar çok aidat ödersiniz.

Türkiye coğrafi zenginlikleri ve ılıman iklim özellikleri nedeniyle konut yatırımı için yabancılar tarafından tercih edilen pek çok harika şehre sahiptir.
– Marmara Bölgesi: İstanbul jeopolitik konumu sayesinde çok avantajlı bir metropol olduğu için yabancı uyruklu vatandaşlar genellikle İstanbul’da ev almayı tercih ediyor.
Dünyanın her yerinden yatırımcıların kolay erişim kolaylığı sağladığı için İstanbul’u tercih ettiğini biliyoruz. Avrupa ve Asya kıtalarını birbirine bağlayarak, işini veya evini Türkiye’ye taşımak isteyenlere birçok yenilik sunuyor.
Geniş fiyat aralığı farklı bütçelere hitap ediyor. İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü, Levent, Kadıköy gibi ilçeler hala popülerliğini koruyor. Ayrıca Marmara bölgesinde Yalova, Sakarya, Bursa gibi şehirler de oldukça popüler hale geliyor.
– Ege Bölgesi: Muğla ve İzmir, Ege bölgesinde Türkiye’de ev satın almak için en iyi şehirlerdir. Burada sahil kasabası veya daha merkezi konumlarda modern havuzlu villalar bulabilirsiniz.
– Akdeniz Bölgesi: Türkiye’nin en çok turist çeken bölgesidir ve çoğu yabancı bu bölgede Antalya ve Alanya’da ev satın almayı tercih etmektedir.
– İç Anadolu Bölgesi: Türkiye’nin ortasında yer alan Ankara ve Eskişehir illerinde modern yeni konut projeleri bulunmaktadır.

Türkiye’de geçici ikamet izni almak için yasal bilgilere bu linkten (https://www.goc.gov.tr/ikamet-izni-cesitleri) ulaşabilirsiniz. Ayrıca doğrudan danışmanlarımızdan destek talep edebilirsiniz.

Türkiye’de vatandaşlık almak için yasal bilgilere bu linkten (https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi) ulaşabilirsiniz. Ayrıca doğrudan danışmanlarımızdan destek talep edebilirsiniz.

Gayrimenkul, arazidir, araziye kalıcı olarak bağlı olan her şey ve araziye sahip olma, satma, kiralama ve araziden yararlanma hakkı dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarıdır.
Arazi, kayalar, ağaçlar ve su gibi doğa tarafından kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere dünyanın merkezine aşağıya ve sonsuzluğa doğru uzanan yüzey olarak tanımlanır.
Arazi ayrıca dünya yüzeyinin altındaki mineralleri ve karanın üzerindeki hava sahasını da içerir.
Gayrimenkul, genel kullanımına göre konut, ticari, tarımsal, endüstriyel veya özel amaçlı olarak sınıflandırılır.
Evinizi satma hakkınız varsa, mülkte hangi haklara sahip olduğunuzu veya sahip olmadığınızı bilmeniz gerekir.
Bunun tersine, gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, kendisine kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere, dünya yüzeyindeki, üzerindeki ve altındaki arazi olarak tanımlanır. Dolayısıyla, arazi yalnızca doğası gereği kalıcı olarak bağlanmış bileşenleri içerirken, gayrimenkul araziye yapılacak yapay, kalıcı iyileştirmeleri de içerir – örneğin sokaklar, kamu hizmetleri, kanalizasyonlar, çitler ve binalar.
Gayrimenkul ise gayrimenkulün mülkiyetinde bulunan menfaatler, menfaatler ve haklar olarak tanımlanmaktadır.
Daha geniş bir terim olan gayrimenkul mülk, fiziksel araziyi (yüzey ve altında ve üstünde kalan), ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi – doğal ya da yapay – artı sahip olma, satma, kiralama hakkı dahil tüm mülkiyet haklarını içerir ve toprağın tadını çıkar

Uygun fiyatlı bir tatil evi satın almak için veya kira geliri veyahut gelecekte yeniden satış için karlı bir yatırım olarak – Gayrimenkul mükemmel bir yatırımdır.
Giderek artan sayıda yabancı yatırımcı alternatif bir yazlık olarak Bodrum, Fethiye ve Antalya, İzmir gibi bölgelerde deniz kenarında sakin bir daire veya villa arıyor. Özellikle, Muğla emlak yatırımı için son derece güvenilir bir pazarı temsil ediyor.
Muğla ve çevresinde Gayrimenkul fiyatları yükselmeye devam ediyor ve birkaç yıl önce mülk satın almış olan yatırımcılar mükemmel kar marjları ile yeniden- yüksek satış oranlarına ulaşıyor. Daire ve villalar tüm yıl boyunca yüksek talep görmektedir ve Muğla bölgesinde güçlü bir yeniden satış potansiyeline sahiptir.
Booking4Seasons, Türkiye’de güvenli bir gelir akışı için garantili kira getirisi ile satın alma seçenekleri sunuyor.
İhtiyaçlarınıza uygun Gayrimenkul Yatırım portföyü ile ilgili daha fazla bilgi almak için bizimle e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz